.....Kazincbarcika területén belül LAKÁSOKAT, CSALÁDI HÁZAKAT bérelnének egyes Ügyfeleink. A Bérlõink elvárásaihoz igazodva, bútorozatlan és akár bútorozott is szóba jöhet.  A bérbeadásra szánt lakások közül most a következõkre azonnal és hosszútávon albérletre jelentkezõink vannak, (akik a bérlési szándékukat megerõsítve, pénzügyileg ellenõrizhetõen stabil Bérlõk lennének):

- Egressy út és terein lévõ 1 vagy 1,5 szobás albérletre

- BorsodChem Zrt közeli utcák és terek lakásaira, családi házaira

....érdemes megbeszélni Eladónak a Vevõvel,hogy hogyan vegyék figyelembe a vételárnál a panelprogramos lakáson  hátra levõ (a p.programból adódó) költségeket. Példaként említem meg azt a szituációt,amikor az Eladó(aki a p.programra vonatkozó szerzõdést megkötötte) pl.már egy éve fizeti a program rá vonatkozó költségeit,de még hátra volna szerzõdés szerint 50 hónap és az erre esõ fizetni valók...akkor mi legyen ezzel a résszel,hogyan vegyék figyelembe az összeg nagyságát. Nagyon fontos ezt megbeszélni,egyértelmûsíteni,szerzõdésben esetleg rögzíteni !

....Barcikára -Barcika környékérõl. A biztos Vevõk sokszor azok az idõsebb emberek, akik Kazincbarcikát környezõ településein laknak. Céljuk, hogy olyan lakást vehessenek (vidéki családi házuk eladása után) amely lakás lehetõleg földszinten van. Miért? Koruknál és egészségi állapotuknál fogva ezt a vételt tartják célszerûnek és elsõdlegesnek. Másodsorban még szóba jöhet náluk az elsõ emeleti és erkélyes lakás (nem feledve az erkély szabadságérzetben betöltött szerepét és a vidéki élet megmaradt illúzióját). A vétel helyszínét  többnyire a városban élõ gyermekük vagy unokájuk közelsége motiválja. (Kazincbarcika szempontjából a baj az, ha már a gyerekekek a  városunkból elköltöztek).

A lakás megtalálása és megvétele többnyire olvasott hirdetések útján történik, hiszen Õk az idõsebbek (a biztos Vevõk) kevésbé "böngészik" az internetet. Az is tényként állapítható meg, hogy Kazincbarcikára bárki bármit is mondana Önöknek -jellemzõen nem Dunántúlról és nem Pestrõl, Gyõrbõl fognak idejönni a Vevõk, hanem Kazincbarcika közvetlen környezetébõl. Így  -akár csak a banki szektorban - megnõtt a nyugdíjjal rendelkezõk pozitív elbírálása vételi szándékuk megítélése kapcsán (és javaslom is az Eladóknak, hogy vegyék õket nagyon komolyan!)

Pogány István

A vételi szándék elvárásai:

- nagyság, ha "major" jellegû a terület: 4 hektár

- nagyság, ha termõföld: 20 hektár

- a város határától legalább 500 méterre legyen kint

Ajánlatokat "azonnalra" a 48/412-974-es irodai számra,vagy a 30/ 32-67-065 -ös számon várjuk !

Feszültség és bizalmatlanság jellemzi ma a lakáspiacot Kazincbarcikán. Nehéz helyzetû lakás eladók, hatalmas alkuk és nyomott árak híre mára már minden vevõhöz eljutott. Elég megfigyelni a városban, a lakosság számának változását (drasztikus csökkenést) és máris lélektani elõnyben érezheti magát a kevés számú vásárló. Aki akár 10-15 lakást is megnéz, mielõtt döntene - és úgy érzi...most kötheti meg élete nagy üzletét, mert hát' jelentõsen áron alul tud venni - ezért válogatnak....viszont folyton aggódnak, hogy "biztosan van jobb ajánlat is..."

Az eladók többsége jelentõsen túláraz, hiszen legtöbbjüknek ez az egyetlen vagyontárgya. Hiába a piaci realitás, az eladó saját érzései szerint határozza meg, mennyit ér is az ingatlan. A legtöbb eladó, már rögtön az elején elveszítheti így a valós vevõt - emiatt is húzódik el a lakáseladások jelentõs hányada. Gyakori forgatókönyv, hogy az eladó egy-két napon belül kap egy ajánlatot irodánktól - ám az eladó azt hiszi, hogy a lassú piacon ilyen gyors ajánlatot kapni azt jelenti, hogy túl alacsony áron kötne üzletet....(és magában ezt gondolja:..csak nem gondolja, hogy ennyiért elkótyavetyélem..."...)..Pedig lehet, hogy ezután hónapokig nem lesz vevõje...s mire az eladó hónapokkal késõbb visszasomfordálna a vevõhöz, az már vett egy másik ingatlant....

pogány

Az energiatanúsítvány (energetikai tanúsítvány) egy olyan számításokon alapuló mûszaki dokumentum, mely tájékoztatást nyújt arról, hogy a vizsgált épület energiafogyasztás tekintetében a hatályos jogszabályokban elõírt követelmények figyelembevételével egy meghatározott skálán milyen minõsítést kaphat. Az energetikai tanúsítás során kapott betûjel az épület energetikai minõségét jelzi egy olyan százalékos skálán, mely a vizsgált épület tényleges éves primerenergia fogyasztását hasonlítja össze az azonos rendeltetésû épületekre törvényileg elõírt határértékkel.

Már Magyarországon is kialakulóban van az ingatlan-közvetítõk mind fontosabb szerepköre, a vevõképviseleté. Eddig kizárólag az eladó bízta meg az ingatlanost a lakás értékesítésével, ennek megfelelõen tehát az ingatlanos szakember a tulajdonos érdekeinek megfelelõen járt el és cselekedett. Nem szabad sajnálni a jutalékot, s érdemes megbízni saját, ismert vagy profinak ítélt ingatlanosunkat, aki segít a legjobb ház, lakás kiválasztásánál. Feladata nem az, hogy dupla pénzt kasszírozzon, saját kínálatából választ, végig mellettünk marad, felhívja a figyelmet a hibákra, értékbecsléssel segít az alkuban, segít megoldani a jogi ügyekben. Az ingatlanvétel sok telefonálással, e-mailezéssel, rohangálással, hivatalba járással telik. Készüljünk fel rá, tartsunk mindent fejbe vagy leírva, és szólni az elmaradt teendõk miatt.

Irodánk vevõi részére nem kér szolgáltatási díjat.

Eladóink írásbeli megbízási szerzõdést köthetnek az irodánkkal. Két féle szerzõdés van:

1. Kizárólagos szerzõdés esetén csak az iroda közvetítheti az eladandó ingatlant. Sikeres megbízás esetén a jutalék mértéke: a kialkudott vételár  2 %-a+ ÁFA

2. Nem kizárólagos szerzõdés esetén az irodán kívül a tulajdonos is közvetítheti az ingatlant. Sikeres megbízás esetén a jutalék mértéke: a kialkudott vételár 3 %-a + ÁFA.

Irodánk keres KIADÓ és ELADÓ ingatlanokat közvetítésre. Ha hatékony segítségre van szüksége ahhoz, hogy ingatlanát a lehetõ legjobb áron, a mindenkori piaci árnak megfelelõen sikerüljön eladnia. Szakmai háttérrel és sok évnyi tapasztalattal várjuk irodánkban: Kazincbarcika, Egressy út 21. sz. alatt.

Igényes, karbantartott, teljesen berendezett családi házat keresünk megbízható albérlõ jelöltjeinknek, hosszútávra! További információért keresse irodánkat: Kazincbarcika, Egressy út 21. sz. alatt vagy hívja a 48/412-974-es telefonszámot.

.....felújított elsõ emeleti, 2 szobás lakást....ha Ön elszeretné adni lakását és ez a lakás elsõ emeleti, esetleg panelprogramos és nagy erkélyes -keresse ajánlatával irodánkat, hogy ajánlhassuk Vevõnknek-aki a megbízást adta az AGORA-nak. (AGORA Ingatlaniroda, Kazincbarcika, Egressy út 21., tel.: 48/412-974). Megbízónk elsõsorban a következõ helyeken keresi otthonát Kazincbarcikán: Paál L., Derkovits, Mátyás kir. út eleje, esetleg a Fõ tér "zöld-ház"-ban, vagy a Móricz Zs. téren. Vevõnk készpénzzel fizet! Vidékrõl szeretne visszaköltözni Kazincbarcikára !

Amikor el akarja adni lakását, családi házát, hétvégi házát, vagy bármilyen ingatlanát sokan még ma is úgy gondolják :..."én bizony nem fizetek egyetlen ingatlan irodánál sem jutalékot a házamért..."( a házam eladásáért...). Bíznak a saját találékonyságukban. Aztán feladnak egy hirdetést, esetleg felteszik a net-re....és várják, hogy valami történjen... Mivel erre jobb esetben érdeklõdõ telefon hívást kap, még jobb esetben személyesen is kimegy a megtekintõ (rosszabb esetben egy olyan érdeklõdõ megy ki, aki "egy bizonyos " ingatlan iroda megbízásából éppen becserkészni akarja a lakást, hogy megbízási szerzõdéssé változtassa többszázezres jutalék ellenében).... vevõnek álcázva magát-ekkor még nem döbben rá azonnal a tisztelt Eladó, hogy most hálózták be éppen...módszeresen. Ez állítólag elfogadott és kellõen agresszív -Eladó felhajtás minden "cápa típusú" országos lefedettségû ingatlan iroda sajátos munkamódszere.......de.....Ne feledkezzünk el arról, hogy a a cápák a tengerben a vér ízével ingerelhetõek, képletesen szólva olyan esetben amikor az Eladót valami kényszer hajtja az eladásra jobban teszi, ha a vér ízére rámozduló cápákat nagy ívben elkerüli......és barátságosabb vizekre igyekszik eljutni képletesen szólva.... Tehát... ingatlan iroda és ingatlan iroda közötti különbséget -rövid tájékozódás után-azonnal érzékelni lehet, ha rákérdezünk az irodai jutalék nagyságára....amely, ha elsõ hallásra megdöbbenti....másodszorra is rémisztõen soknak fog hangzani....és sokba is fog kerülni. Ezért...számoljon és ne dõljön be annak, amikor magas áron kínált kezdeti árral biztatja Önt, de végsõ soron azt látja (ha rendesen el is olvassa a szerzõdést), hogy akár mennyiért is megy el a késõbbiekben az ingatlan....Önnek akkor is ugyanabba a több százezrébe fog ez kerülni...miközben akár Önnél milliós az árengedmény a késõbbiekben. Mert bár biztató a kezdeti ár (,,,vagy még az sem"' )...de szomorú a folytatás, ha egyoldalúan csak az Eladó veszíthet rajta és nincs érdekeltségi szemlélet kialakítva az ingatlan iroda részérõl. Fontos emlékezni arra, hogy bár óriásit zuhantak az ingatlan árak, de az értéket megteremtõnek (Eladó) anyagi érdekei mindenek felett vannak az ingatlan irodával szemben, aki szolgáltat és szaktudását kell, hogy adja nem pedig csak a "cápa karakterét"....árlehajtó hatással.

A szobák egymáshoz való viszonya, sorrendjük és elhelyezkedésük talán a legfontosabb . Lakástulajdonosként, építkezõként és eladóként is érdemes figyelembe venni néhány trükköt.....Az ingatlan piaci trükkök csak "staging" néven említik ezt a tevékenységet, aminek a lényege: az eladásra váró lakást, vagy házat kitakarítják, kicsit felújítják és átrendezik, hogy minél ideálisabb képet mutasson, amikor meghirdetik a vevõknek. A staging fogalma az USA-ban közismert és bár mi nem vagyunk amerikaiak, de azért itt Kazincbarcikán is érdemes elgondolkodni és megfontolni ezeknek a trükköknek a  várható elõnyét. Mit is mond egy eladó magában, sõt néha hangosan is: ..."majd aki megveszi az azt csinál vele amit csak akar, ahogyan a pénztárcája megengedi "....s bár ez tény, de semmit se javított az ingatlanon, hogy eladhatóbb legyen....Sõt...egybõl ellenszevet sugárzott a nagybetûs Vevõ irányába. Ennél sokkal jobb, ha legalább rendezetté, tisztává teszi az eladásra szánt lakást vagy családiházat (és annak lakókörnyezetét) az eladó, mert a Vevõ szívesebben tér be ide és ideálisabbnak látja a vételt. Abban az esetben pedig, ha már nem lakott az ingatlan-méginkább igaz ez, mert a lakás mindenkori megtekintõje akár egy kis alapterületû lakást is nagyobbnak lát, mint a rendezetlent. Vizuálisak vagyunk és amit látunk, vagy láttatnak velünk -az alapján döntünk....tessenek ezt meggondolni és élni ezzel a trükkel eladáskor.....hiszen ez nem kerül pénzbe, de sokat hozhat a konyhára....

Pogány István

Albérletbe keresünk a BorsodChem lakótelep környékérõl 2szobás szépen (igényesen) berendezett  lakást 3 fõ részére-hosszútávra. Keressen minket a 48/412-974 ill. a 30/436-85-37 számon, vagy személyesen irodánkat: Kazincbarcika, Egressy út 21.

Cégek figyelmébe ajánljuk a Kertvárosban kétszintes berendezett, felszerelt 3 hálószobás családi házat bérbeadásra. Garázs, téli kert, kert, mûhely van.

Bérleti díj: 80.000 Ft/hó, 2 havi kaució!

Érdeklõdni az Agora Irodában lehet.

Címünk: Kazincbarcika, Egressy út 21.

Nyitva tartás munkanapokon 8-17 óráig

Telefonszámunk: 48/412-974

Spórolni nem csak a szegényeknek kell. Az elpocsékolt energia, a feleslegesen megvásárolt termék olyan eltékozolt erõforrás, melyet környezetünk károsításával, végsõ soron bolygónk kizsákmányolásával állítottak elõ. Rossz szokásainkról lemondva rengeteg energiát takaríthatunk meg mindennapi tevékenységeink során.

I. Takarékoskodjon az energiával!
Bár reményeink szerint közeleg a tél, szükséges egy kicsit besegítenünk a kellemes otthoni hõmérsékletbe, érdemes fontolóra venni a fûtési költségek lefaragásának lehetõségeit.

1. Szellõztetésnél tárja ki az ablakokat, s lehetõleg csináljon huzatot. A rövid ideig tartó intenzív szellõztetés takarékosabb, mint ha hosszú ideig engedi ki a lakásból a meleget.

2. A gázkészülékek rendszeres karbantartása nem csak a biztonságos üzemeltetés miatt fontos. A tisztítással akár 20%-kal is növelhetõ a gázkészülékek hatékonysága.

3. A hûtés gyakran több energiát fogyaszt, mint a fûtés. Megfelelõ árnyékolással minimálisra csökkentheti a légkondicionálók üzemidejét.

4. A fûtésszámla csökkentésének leghatásosabb eszköze a megfelelõ hõszigetelés. Hõszigetelt nyílászárókkal a negyedére csökkentheti az energiaveszteséget. Ha nincs pénze a cserére, redõnyökkel és vastag függönyökkel is szigetelheti ablakait.

5. Növelheti a fûtés hatékonyságát, ha hõvisszaverõ anyagot tesz a radiátorok mögé.

6. A túlfûtött otthon nem csak egészségtelen, de drága is, ezért érdemes lecsavarni egy picit a termosztátot. A hõmérséklet 1 Celsius-fokkal való csökkentése akár 6%-al is csökkentheti a fûtésszámát.

7. Érdemes beruházni egy programozható termosztátba. Ezek az eszközök már pár ezer forinttól beszerezhetõk. Ennél jóval többet spórol a gázszámlán, ha a távolléte alatt nem fûti teljes gázzal az üres lakást.

II. Csökkentse az áramszámlát!
8. Áramtalanítsa az elektromos készülékeket! A tévék, dvd-lejátszók, hifi-k kikapcsolt állapotban is fogyasztják az áramot. A régi készülékek készenléti állapotban is majdnem annyi energiát fogyasztanak, mint mûködés közben, de az újak is „megeszik” a normál üzemmód 5-15 százalékát. Ne hagyja stand-by módban a készülékeket.

9. Húzza ki a telefontöltõt! A töltõ akkor is fogyaszt áramot, amikor nincs rádugva a telefon.

10. Ne hagyja jégbe fagyva a fagyasztót! A lejegesedett hûtõszekrény többszörösét fogyasztja a készülék normál energiaigényének, ezért rendszeresen olvassza le a fagyasztót!

11. Hagyja szabadon és tartsa tisztán a hûtõ szellõzõnyílását! A túlmunkára kényszerített hûtõszekrény a kívánatosnál jóval több energiát fogyaszt.

12. A hûtõ hõmérséklete ne legyen kevesebb 5 Celsius-foknál, és a fagyasztót is elég a –18 Celsius-fokra állítani. Ennél alacsonyabb hõmérséklet már jelentõsen növelheti a fogyasztást.

13. Olyan hõmérsékletre állítsa a bojlert, aminél nem kell hideg vízzel hígítani a meleget. Az ideális hõfok körülbelül 60 Celsius-fok.

III. Spóroljon a vízzel!
14. Zárja el a csapot fogmosás közben! Ha folyó vízzel mos fogat, körülbelül 8 liter vizet pocsékol el.

15. Csökkentheti a vízfelhasználást, ha a konyhai csaptelepbe perlátort szereltet. A perlátor levegõvel keveri a vizet, így erõsíti a vízsugár erejét.

IV. Süssön-fõzzön energiatakarékosan!
16. Vízmelegítésre a leghatékonyabb megoldás a vízmelegítõ.

17. Kevesebb energiával megfõ az étel, ha fedõt tesz az edényekre.

18. Az edény mérete is fontos. Akkora edényt használjon, amely passzol a fõzõlap méretéhez.

19. A sütõ elõmelegítése legtöbbször teljesen felesleges energiapazarlás.

20. Spórolhat az energiával, ha az étel elkészülése elõtt pár perccel lekapcsolja a sütõt vagy a fõzõlapot. Ezek ugyanis 5-10 perccel a lekapcsolás után is melegek maradnak.

21. Mivel nem a levegõt, hanem közvetlenül az ételt melegítik, a mikrohullámú sütõk kétszer-háromszor kevesebb energiát fogyasztanak a hagyományos sütõknél.

V. Takarítson takarékosan!
22. Nem feltétlenül kell az elõírt mosópormennyiséget beleöntenie a mosógépbe, a kevesebb mosópor is tisztára mossa a ruhákat. A bolti tisztítószereket helyettesítheti természetes anyagokkal: citromlével, ecettel, szódabikarbónával.

VI. Vásároljon céltudatosan!
23. Készítsen bevásárlólistát! Így elkerülheti a felesleges, impulzív vásárlást.

24. Csomagoljon szendvicset! Az otthon készített szendvicsek jóval olcsóbbak, mint a büfék kínálatában szereplõk.

VII. Közlekedjen olcsóbban!
25. Ha nem tud lemondani az autózás nyújtotta kényelemrõl, pár apró trükkel csökkentheti az üzemanyag-fogyasztást. Mindig tegye a lehetõ legmagasabb fokozatba a sebességváltót, alacsonyabb fordulaton kevesebbet fogyaszt az autó. A guminyomás is befolyásolja a fogyasztást, ezért rendszeresen ellenõrizze a kerekek légnyomását.

A 2011. október 12.-ei kormánydöntés értelmében 2012-ben visszajön a szoc.pol-ként emlegetett vissza nem térítendõ lakásvásárlási támogatás. A régi szoc.polhoz képest több részben módosították, a támogatóknak bizonyos feltételeknek kell megfelelniük. Az igénylõnek nem lehet köztartozása, legalább az egyik félnek 6 hónapos munkaviszonyt kell igazolnia. A támogatás mértéke függ a vásárolni kívánt ingatlan energetikai besorolásától.

Így két gyermek                              800.000 Ft - 1.300.000 Ft

három gyermek                            1.200.000 Ft - 2.000.000 Ft

négy vagy több gyermek esetén 1.600.000 - 2.500.000 Ft támogatás jár.

 Az állami kamattámogatás új, használt ingatlan vásárlása, építkezés, korszerûsítés (fõleg energetikai) esetén igényelhetõ. A kamat nagyságát az 5 éves lejáratú állampapírok hozama határozza meg, mely 30-50% lehet. 5 évig jár a támogatás, évente csökkentõ mértékben. Használt lakás, ház vásárlása esetén maximum 15 MFt, új lakás, építkezés esetén maximum 30 MFt vehetõ igénybe. Bevezetése 2012. év elején várható, mert az Eu-nak jóvá kell hagynia.

Remélhetõleg ez a döntés megnöveli az ingatlan eladások számát.

Ingatlan vásárláskor elsõ útja az Agora Ingatlan Irodába vezessen! Több mint 100 ingatlan közül "csemegézhet".

Címünk: Kazincbarcika, Egressy út 21.

Nyitva tartásunk: 8-17 óráig

Telefonszámunk: 48/412-974

A fogyasztói árindexszel korrigált adat szerint 30 százalékkal ér kevesebbet az ingatlanunk, mint 2008 év elején. A legolcsóbban és legkisebb értékben Észak-Magyarországon történtek a tranzakciók, itt az átlagos négyzetméter ár 126 ezer forint volt. Kazincbarcikán még ennél is alacsonyabb áron értékesítetük a lakásokat, az átlag négyzetmétetár 100 ezer forint alatt volt.

Szeptemberben már mérték az „elõtörlesztõket” 8 százalékban, õk inkább a kisebb lakásban élõk, akik átlagban 8,6 millióért váltak meg ingatlanjuktól. Az elõtörlesztõk miatt is tovább csökken az ingatlanok átlagára, melynek hatása hamarosan érezhetõ lesz. Átmenetileg 5-10 % lesznek olcsóbbak, melyek a végtörlesztés végéig (február végére) várható. Hogy utána mi prognosztizálható, erre vonatkozó információk nincsenek.

Értékesítéssel kapcsolatban keressék fel az Agora Ingatlanközvetítõ  Irodánkat személyesen vagy telefonon.

Címünk: Kazincbarcika Egressy út 21.

Nyitva: minden munkanap 8-17 óráig.

Telefonszámunk: 48/412-974

Elkészült az új, támogatott lakáshitelekrõl szóló kormányrendelet tervezete, így akár még az idén hatályba léphet a jogszabály - írta pontosan meg nevezett forrásból származó értesülését a Világgazdaság pénteken.

A mostaninál jóval szélesebb kört elérõ támogatott hitel megjelenése nem okoz majd súlyos terheket a költségvetésnek: új lakásnál 10 millió, használt ingatlanoknál 6 millió forint lesz a maximálisan igénybe vehetõ hitelösszeg.

Az adósok helyzetét az állampapírhozamhoz kötõdõ kamattámogatással igyekeznek segíteni, és a konstrukció - elõdeihez hasonlóan - csak egy kölcsönnél vehetõ igénybe: vagyis az igénylõnek nem lehet olyan állami támogatású hitele, amelyet még nem fizetett vissza.

A Világgazdaság közlése szerint a rendelet újdonsága az eddigiekhez képest, hogy két új kedvezményezetti csoport is megjelenik: így támogatják majd azokat a lakásvásárlókat, akik problémás hitellel terhelt ingatlant vesznek át, és azokat is, akik pénzügyi helyzetük rendezése érdekében kisebb lakásba kívánnak költözni.

Szeptember 1-jétõl már nem csupán azok kérhetnek támogatást, akik gázzal, távhõvel fûtenek, hanem a fával, szénnel, olajjal fûtõk is. Az igényeket a kérelmezõ lakcíme szerint illetékes települési önkormányzat polgármesteri hivatalánál lehet benyújtani. Aki eddig is jogosult volt a lakásfenntartási támogatásra, annak nem kell új igényt benyújtania, azt a megállapító határozatban foglalt ideig változatlanul megkapja.

2011. szeptember 1-jétõl jelentõsen átalakult a lakásfenntartási támogatás. Augusztus 31-ével megszûnt a szociális alapú gázár- és távhõ ár-támogatás és beépült a lakásfenntartási támogatásba. Az új támogatást a helyi önkormányzatnál kell igényelni. Az új támogatási rendszer lényegesen megemeli a jogosultsági jövedelemhatárt, amelyet a törvény 71 250 forintban, az öregségi nyugdíjminimum 250 %-ban határoz meg (a korábbi 150 % helyett).

Lakásfenntartási támogatást a fûtéstámogatáson túl többek között lakbérre, albérleti díjra, közös költségre, csatornahasználati díjra, a szemétszállítás költségeire, villanyáram, víz és gázfogyasztás költségeire lehet kérni. Újdonság, hogy a gázzal és távhõvel fûtõk mellett azok is igénybe vehetik az új lakásfenntartási támogatást, akik fával, olajjal, szénnel vagy más módon fûtenek.

A természetben nyújtott támogatás esetén az ügyfél nem kap közvetlenül pénzt, hanem az önkormányzat közvetlenül a közüzemi (gáz, áram, távhõ, szemétszállítás) szolgáltatók felé fizeti az esedékes számlát, illetve lehetõség szerint közvetlenül megvásárolja az adott településre jellemzõ tüzelõanyagot.

Annak érdekében, hogy a támogatás a korábbinál igazságosabb és hatékonyabb legyen, a lakásfenntartási támogatás feltétele a jövedelem- és vagyonvizsgálat, amelyet a helyi önkormányzat végez el. A támogatást igénylõk vagyoni helyzetének vizsgálatával az a cél, hogy kiszûrhetõek legyenek a támogatást nem jogszerûen igénylõk.

 Kazincbarcikán is igényelhetõ ez a támogatás az önkormányzat Polgármesteri Hivatalban, Fõ tér 39.szám alatt a Szociális Osztályon.

Tulajdon lap, helyszínrajz, építési tervek: ezek megtekintése nélkül ne nagyon vágjunk bele ingatlan vásárlásba. Az az igazán jó, ha az adott ingatlan teher- és permentes, de pl. banki hitellel terhelt ingatlan esetén hitel elõtörlesztéssel is megvásárolható. Fontos, hogy pl. családi ház esetén az építési tervek alapján történt a kivitelezés, ellentkezõ esetben akár büntetésre is lehet számítani. Az adásvételi szerzõdést általunk ismert ügyvéddel készíttessük el, vagy ha közvetítõ irodán keresztül vásároltunk ingatlant, éljünk az iroda kínálta lehetõségével. Ne sajnáljuk a jutalékot, mert vitás esetben a "nem egyoldalas" dokumentum megvéd minket.

Reméljük sok hasznos tanáccsal láttuk el Önöket ingatlan kiválasztásával kapcsolatban.

Az Agora Ingatlanközvetítõ Irodánk bárkinek szívesen áll rendelkezésére akár eladóként, akár vevõként keresnek meg.

Vevõink részére ingyenes a szolgáltatásunk.

Irodánk címe: Kazincbarcika, Egressy út 21.

Telefonszámunk: 48/312-974

Irodánk nyitva tartása: minden munkanap 8 - 17 óra

Ha egyszer már kitaláltuk mennyi pénzzel is vágunk bele a lakásvásárlásba, ne változtassunk rajta sokat. Persze, ha még el kell adnunk elõzõ lakásunkat, annak ára bizonytalansági tényezõt jelent, ám nagyjából azért kalkulálható. A lényeg, hogy az elérhetõ készpénzt gyûjtsük be könnyen hozzáférhetõ formába: legyen a bankszámlán, legfeljebb kössük le betétként, ha egy hónapnál tovább tart a kifizetési folyamat (nagyobb összeg esetén 50-100 ezer forintot is nyerhetünk így). Mindenképpen legyen néhány órán belül kivehetõ a foglaló összegének nagyságrendje, nehogy a késlekedés miatt lemaradjunk az álomingatlanról. Házvétel elõtt ne adjunk kölcsön, ne vegyünk autót részletre, és általában semmi feleslegesre ne költsünk.

Ha hitelre van szükség az ingatlan vásárlásához, idõben keressünk fel egy hiteltanácsadót. Õ az a személy, aki több bankkal is kapcsolatban áll, és ki tudja választani a nekünk legjobban megfelelõ bankot, nevünkben eljár és intéz mindent (Földhivatal, Hiteligénylõ nyomtatvány kitöltése, stb.) Hitelt csak úgy vállaljunk be, ha hosszútávon várhatóan tudjuk majd idõben fizetni a törlesztõ részleteket. Erõsen bekeményítettek a bankok, szigorodtak a hitel felvételek, de aki hitelképes, elõtte nyitott a hitelfelvétel lehetõsége.

Az utolsó rész következik...

Általánosan igaz, hogy frissen festett, felújított lakást ne vegyük meg, mert ezek többségénél "kozmetikázások" állnak a háttérben. Egyébként a vevõ elállna vételi szándékától. Minél hamarabb el kell hagyni olyan helyiséget  is, amelynél strukturális hibák észlelhetõk, például haránt irányú repedések.

 Másik nagy terület a szigetelések hiánya, a falak vizesedése. Késõbbi nagyobb problémáktól és kiadásoktól mentesíthetjük magunkat.

Folyatatás következik...

Az Equilor Befektetési Kft  vezetõ elemzõje osztályozta 1-5-ig a befektetési eszközöket. Tény: nincs olyan lehetõség, ami nem hordozna veszélyt, ezért érdemes akár több eszközbe is fektetni. Az alábbi osztályzatok születtek:

5  - Ingatlan

5 - Termõföld

4 - Mûkincs

4 - Deviza

4 - Bankbetét

3/4 - Részvény

3 - Arany

Az ingatlan a legbiztosabb befektetések egyike, pedig mást se hallunk, mint hogy esnek a lakáspiacon az árak. Aki emellett dönt, több évig nélkülöznie kell a befektetés árát. Az ingatlan a válságban viszonylag értékálló, míg jobb idõkben felmehet az ára. A termõföld is jó lehetõség a befektetésre. A termõföld több nem lesz, így értékébõl sem veszíthet jelentõsen.

Ha Ön úgy  dönt, hogy ingatlanba fekteti pénzét, forduljon hozzánk bizalommal!

Címünk: Kazincbarcika, Egressy út 21.

Telefonszámunk: 48/412-974

Gondoljuk végig, milyen extrákért vagyunk hajlandóak felárat fizetni. Tipikusan drágábban kínálják az eladók a panorámás ingatlanokat. Vajon tényleg megéri-e a látvány a magasabb árat? Azt is tudnunk kell, hogy ha továbbadjuk az ingatlant, nem biztos, hogy a következõ vevõjelöltek is lelkesednek a kilátásért, és a „felárat” nem tudjuk majd érvényesíteni. Hasonló a helyzet a tökéletesen parkosított ingatlanokkal. A legjobb ha ez még nincs kész vagy éppen kulturált szinten valósult meg. A tulajdonosok milliókat ölnek a szép kertbe, amelyet aztán megfizettetnek a vevõvel, aki esetleg megelégszik szerényebb gyeppel és nincs szüksége drága japán cseresznyefákra sem. Úszómedencés házat csak akkor vegyünk, ha amúgy is akartunk úszómedencét. Fenntartása ugyanis nem olcsó, és ha nem költünk rá, csak foglalja a helyet.

folytatás következik...

Minden vevõ értelemszerûen azt szeretné tudni, megfelelõ áron veszi-e lakását vagy házát. Erre megfelel az összehasonlítás módszere is. Adott környéken jellemzõ ingatlantípusok vannak, amelyek négyzetméterára összehasonlítható. Meg kell tudnunk tehát, hogy az általunk kiszemelt ház vagy lakáshoz hasonló ingatlanok mennyiért keltek el a közelmúltban. Erre a legjobb adatforrás a közvetítõ iroda, amelynek nyilvánvalóan van tapasztalata e téren. A közhiedelemmel ellentétben az ingatlanosok megosztják velünk ezt a bizalmasnak tûnõ adatot, hiszen nekik érdekük az ingatlanárak normális szinten tartása. Mi több, eleve olyan ingatlanokat mutatnak, afelé terelgetnek, ahol nagyobb esély van az üzletkötésre, és nincsenek a tulajdonosnak irreális árelképzelései.

Kazincbarcikán jelenleg általában 100.000 Ft/nm alatt vannak az ingatlanárak. Természetesen az árképzesnél több tényezõ is szerepet játszik. Ilyen pl. hogy a város melyik részén helyezkedik el, hanyadik emeleten van, mennyire felújított állapotban van a lakás stb.

Érdemes a helyi önkormányzattól elkérni a területrendezési tervet. Ez a dokumentum több dologról is árulkodik: egyrészt arról, hogy választott ingatlanunk  milyen övezetben fekszik, és ezért mekkora ingatlan építhetõ rá, másrészt pedig arról, milyen tervei vannak a környékkel a helyhatóságnak. Elõbbi fontos, hiszen sok helyen nem engedik kétszintesnél magasabb épületek felhúzását, vagy pedig a telek 15-20 százaléknál nagyobb arányú beépítését. Utóbbi is lényeges, hiszen kiderülhet, hogy a most még csendesnek tûnõ útvonalat hamarosan kétsávossá bõvítik, és így teherautók zajáradata zúdul a szomszédságra. Legyen kéznél a "bevásárlólista"! Nem elég és nem is lehet fejben tartani a legfontosabb vásárlási szempontokat. Célszerû a lényeges információkat magunknál tartani, amikor házat vagy lakást nézni megyünk. Ha ott vagyunk a helyszínen, emlékeztetõül elõvehetjük, nehogy elfelejtsünk valamit. Nyilvánvaló, hogy az alapvetõ szempontoknak már úgyis megfelel az ingatlan, hiszen az alapján választjuk azt ki, amelyet konkrétan megnézünk. Ám mindig lehet egy-két kérdés, amelyet elfelejtünk feltenni az eladónak. Ezt a listát elkészíthetjük olyan módon is, hogy a megfelelõ szempontok mellé pipát tehetünk, és a késõbbi döntés azon alapulhat, hány pozitív bejegyzés található adott ingatlanról a papírokon. Ne felejtsük ugyanezt az adatsort megmutatni az ingatlanosoknak, akik segítenek lakást keresni!

... folytatás következik

Kezdjük az alapvetõ igazsággal, amelyet minden ingatlanszakértõ hangoztat, lakásvásárláskor három szempont létezik: mégpedig a hely, a hely és a hely. Bár a mondás maga  közhellyé vált, mégis igaz. Gondoljuk csak bele: ha eggyel kevesebb szoba van egy házban, vagy rossz minõségû a konyhabútor, átépítéssel, felújítással változtathatunk a helyzeten. Ha viszont rossz fekvésû a telek, lepusztulóban van a környék, nem tudunk a helyzeten változtatni.

Tehát érdemes átgondolni, hogy hol szeretnénk élni. Kezdjük mindjárt a nagyobb egységgel, a településsel. Ne azt nézzük, hogy milyen alacsonyak az ingatlanárak, hanem azt, hogy milyen perspektíva áll a térség elõtt. Ez a döntést azért is fontos, mert esetleg egy másik településen magasabb négyzetméterár, amelyet némileg több hitelfelvétellel kompenzálhatunk, ám a munkalehetõségek hiánya, az inkompetens vagy elszegényedõ önkormányzat miatt a helyi gazdaság tönkremegy, akkor az ingatlanunk értéke is zuhanhat. Fontos szempont még, hogy 10-15 év múlva, ha túl akarunk adni ingatlanunkon, a hely, ahol lakunk még mindig vonzó az akkori lakásvásárlók számára. Azt is érdemes megvizsgálni, hogy vannak-e prosperáló cégek, kereskedelmi parkok, bevásárlóközpontok, irodaházak. Szintén érdemes a bûnözési statisztikát is megtekinteni, ha sok a betörés extra biztonságra kell törekedni, ha sok a kocsilopás, garázsos ingatlant kell vásárolni.

....folytatás következik.

... folytatás következik

Ha mind az elõbbieket végiggondoltuk, nézzük meg a szûkebb környzetet. Érdemes város ezen részének minden zegét-zugát körbejárni biciklivel vagy autóval (elõbbi alapos, az utóbbi gyorsabb). Elég rendezett képet nyújt, tiszta-e? Mennyire van a kórház, tûzoltóság, rendõrség, ha baj van? Milyen távolságra leszünk a fontos úticáloktól, vagy azt, hogy mennyi idõ alatt érhetjük el autóval, tömegközelekedéssel. Milyen messze van a munkahely? Milyen messze lesznek a családtagok? Tudunk-e járni edzésre, szakkörre, bulikba?

.... folytatás következik