Az Agora Ingatlanközvetítő és Forgalmazó Iroda 2003 óta van jelen az ingatlanpiacon.
Legfőbb tevékenységünk a kazincbarcikai és környéki lakások és családi házak értékesítése (Borsod-Abaúj-Zemplén megye). Ezen kívül ipari és üzleti ingatlanok és építési telkek eladása.
Eddigi látogatóink:
Híreink, információink:
2012. január 12.
Keresünk
Keresünk bérbevételre vagy eladásra legalább 200 nm-es alapterületű ipari területen nem csak Kazincbarcikán, melybe 20 m széles gyártósor elfér:
- fűthető legyen,
- 380 V ipari áram szükséges,
- műgyantás vagy betonozott burkolatú,
- vizesblokk kell,
- tárolásra alklamas terület is szükséges.
Ajánlataikat az Agora Ingatlanközvetítő Irodába várjuk, értékesítés vagy bérbeadás esetén megbízás történik az iroda felé.
Cégek figyelmébe ajánljuk a Kertvárosban kétszintes berendezett, felszerelt 3 hálószobás családi házat bérbeadásra. Garázs, téli kert, kert, műhely van.
Spórolni nem csak a szegényeknek kell. Az elpocsékolt energia, a feleslegesen megvásárolt termék olyan eltékozolt erőforrás, melyet környezetünk károsításával, végső soron bolygónk kizsákmányolásával állítottak elő. Rossz szokásainkról lemondva rengeteg energiát takaríthatunk meg mindennapi tevékenységeink során.
I. Takarékoskodjon az energiával! Bár reményeink szerint közeleg a tél, szükséges egy kicsit besegítenünk a kellemes otthoni hőmérsékletbe, érdemes fontolóra venni a fűtési költségek lefaragásának lehetőségeit.
1. Szellőztetésnél tárja ki az ablakokat, s lehetőleg csináljon huzatot. A rövid ideig tartó intenzív szellőztetés takarékosabb, mint ha hosszú ideig engedi ki a lakásból a meleget.
2. A gázkészülékek rendszeres karbantartása nem csak a biztonságos üzemeltetés miatt fontos. A tisztítással akár 20%-kal is növelhető a gázkészülékek hatékonysága.
3. A hűtés gyakran több energiát fogyaszt, mint a fűtés. Megfelelő árnyékolással minimálisra csökkentheti a légkondicionálók üzemidejét.
4. A fűtésszámla csökkentésének leghatásosabb eszköze a megfelelő hőszigetelés. Hőszigetelt nyílászárókkal a negyedére csökkentheti az energiaveszteséget. Ha nincs pénze a cserére, redőnyökkel és vastag függönyökkel is szigetelheti ablakait.
5. Növelheti a fűtés hatékonyságát, ha hővisszaverő anyagot tesz a radiátorok mögé.
6. A túlfűtött otthon nem csak egészségtelen, de drága is, ezért érdemes lecsavarni egy picit a termosztátot. A hőmérséklet 1 Celsius-fokkal való csökkentése akár 6%-al is csökkentheti a fűtésszámát.
7. Érdemes beruházni egy programozható termosztátba. Ezek az eszközök már pár ezer forinttól beszerezhetők. Ennél jóval többet spórol a gázszámlán, ha a távolléte alatt nem fűti teljes gázzal az üres lakást.
II. Csökkentse az áramszámlát! 8. Áramtalanítsa az elektromos készülékeket! A tévék, dvd-lejátszók, hifi-k kikapcsolt állapotban is fogyasztják az áramot. A régi készülékek készenléti állapotban is majdnem annyi energiát fogyasztanak, mint működés közben, de az újak is „megeszik” a normál üzemmód 5-15 százalékát. Ne hagyja stand-by módban a készülékeket.
9. Húzza ki a telefontöltőt! A töltő akkor is fogyaszt áramot, amikor nincs rádugva a telefon.
10. Ne hagyja jégbe fagyva a fagyasztót! A lejegesedett hűtőszekrény többszörösét fogyasztja a készülék normál energiaigényének, ezért rendszeresen olvassza le a fagyasztót!
11. Hagyja szabadon és tartsa tisztán a hűtő szellőzőnyílását! A túlmunkára kényszerített hűtőszekrény a kívánatosnál jóval több energiát fogyaszt.
12. A hűtő hőmérséklete ne legyen kevesebb 5 Celsius-foknál, és a fagyasztót is elég a –18 Celsius-fokra állítani. Ennél alacsonyabb hőmérséklet már jelentősen növelheti a fogyasztást.
13. Olyan hőmérsékletre állítsa a bojlert, aminél nem kell hideg vízzel hígítani a meleget. Az ideális hőfok körülbelül 60 Celsius-fok.
III. Spóroljon a vízzel! 14. Zárja el a csapot fogmosás közben! Ha folyó vízzel mos fogat, körülbelül 8 liter vizet pocsékol el.
15. Csökkentheti a vízfelhasználást, ha a konyhai csaptelepbe perlátort szereltet. A perlátor levegővel keveri a vizet, így erősíti a vízsugár erejét.
IV. Süssön-főzzön energiatakarékosan! 16. Vízmelegítésre a leghatékonyabb megoldás a vízmelegítő.
17. Kevesebb energiával megfő az étel, ha fedőt tesz az edényekre.
18. Az edény mérete is fontos. Akkora edényt használjon, amely passzol a főzőlap méretéhez.
19. A sütő előmelegítése legtöbbször teljesen felesleges energiapazarlás.
20. Spórolhat az energiával, ha az étel elkészülése előtt pár perccel lekapcsolja a sütőt vagy a főzőlapot. Ezek ugyanis 5-10 perccel a lekapcsolás után is melegek maradnak.
21. Mivel nem a levegőt, hanem közvetlenül az ételt melegítik, a mikrohullámú sütők kétszer-háromszor kevesebb energiát fogyasztanak a hagyományos sütőknél.
V. Takarítson takarékosan! 22. Nem feltétlenül kell az előírt mosópormennyiséget beleöntenie a mosógépbe, a kevesebb mosópor is tisztára mossa a ruhákat. A bolti tisztítószereket helyettesítheti természetes anyagokkal: citromlével, ecettel, szódabikarbónával.
VI. Vásároljon céltudatosan! 23. Készítsen bevásárlólistát! Így elkerülheti a felesleges, impulzív vásárlást.
24. Csomagoljon szendvicset! Az otthon készített szendvicsek jóval olcsóbbak, mint a büfék kínálatában szereplők.
VII. Közlekedjen olcsóbban! 25. Ha nem tud lemondani az autózás nyújtotta kényelemről, pár apró trükkel csökkentheti az üzemanyag-fogyasztást. Mindig tegye a lehető legmagasabb fokozatba a sebességváltót, alacsonyabb fordulaton kevesebbet fogyaszt az autó. A guminyomás is befolyásolja a fogyasztást, ezért rendszeresen ellenőrizze a kerekek légnyomását.
A 2011. október 12.-ei kormánydöntés értelmében 2012-ben visszajön a szoc.pol-ként emlegetett vissza nem térítendő lakásvásárlási támogatás. A régi szoc.polhoz képest több részben módosították, a támogatóknak bizonyos feltételeknek kell megfelelniük. Az igénylőnek nem lehet köztartozása, legalább az egyik félnek 6 hónapos munkaviszonyt kell igazolnia. A támogatás mértéke függ a vásárolni kívánt ingatlan energetikai besorolásától.
Így két gyermek 800.000 Ft - 1.300.000 Ft
három gyermek 1.200.000 Ft - 2.000.000 Ft
négy vagy több gyermek esetén 1.600.000 - 2.500.000 Ft támogatás jár.
Az állami kamattámogatás új, használt ingatlan vásárlása, építkezés, korszerűsítés (főleg energetikai) esetén igényelhető. A kamat nagyságát az 5 éves lejáratú állampapírok hozama határozza meg, mely 30-50% lehet. 5 évig jár a támogatás, évente csökkentő mértékben. Használt lakás, ház vásárlása esetén maximum 15 MFt, új lakás, építkezés esetén maximum 30 MFt vehető igénybe. Bevezetése 2012. év elején várható, mert az Eu-nak jóvá kell hagynia.
Remélhetőleg ez a döntés megnöveli az ingatlan eladások számát.
Ingatlan vásárláskor első útja az Agora Ingatlan Irodába vezessen! Több mint 100 ingatlan közül "csemegézhet".
A fogyasztói árindexszel korrigált adat szerint 30 százalékkal ér kevesebbet az ingatlanunk, mint 2008 év elején. A legolcsóbban és legkisebb értékben Észak-Magyarországon történtek a tranzakciók, itt az átlagos négyzetméter ár 126 ezer forint volt. Kazincbarcikán még ennél is alacsonyabb áron értékesítetük a lakásokat, az átlag négyzetmétetár 100 ezer forint alatt volt.
Szeptemberben már mérték az „előtörlesztőket” 8 százalékban, ők inkább a kisebb lakásban élők, akik átlagban 8,6 millióért váltak meg ingatlanjuktól. Az előtörlesztők miatt is tovább csökken az ingatlanok átlagára, melynek hatása hamarosan érezhető lesz. Átmenetileg 5-10 % lesznek olcsóbbak, melyek a végtörlesztés végéig (február végére) várható. Hogy utána mi prognosztizálható, erre vonatkozó információk nincsenek.
Értékesítéssel kapcsolatban keressék fel az Agora Ingatlanközvetítő Irodánkat személyesen vagy telefonon.
Ha ingatlan eladáson gondolkodik, adja el még 2011-ben!
2011. január 1.-től használt ingatlan eladásakor, illetve tartós bérbeadásakor az adásvételi mellé kötelező lesz elkészítetni a lakás Zöldkártyáját, a lakás energetikai tanúsítványát, kivéve ha a hasznos alapterület nem haladja meg az 50 nm-t. Ez - mint az elmúlt heti hírünkben megírtuk- plusz költséget jelent az eladó számára. Ez az összeg akár 30-40.000 Ft is lehet ingatlanonként.
A lakásokat energetikai szempontból "A+-I"kategóriákba fogják besorolni. Az "A+-C"-ig terjedő kategóriákba sorolt ingatlanokat magasabb áron lehet majd értékesíteni. "D" kategóriától a tanúsítvány készítőjének javaslatot kell tennie az adott ingatlannal kapcsolatban, hogyan lehet energetikai szempontból javítani a lakáson, családi házon vagy nyaralón.
Ha mind ezeket átgondolva úgy dönt, hogy szeretné értékesíteni ezen költségek nélkül 50 nm-nél nagyobb ingatlanát, keresse fel irodánkat!
Több éves ingatlanértékesítési tapasztalatunkkal állunk új és régi ügyfeleink rendelkezésére!
Újépítésű ingatlanok esetében már 2009 januárja óta kötelező, míg a már meglévő ingatlanoknál csak önkéntes alapon várták el idáig az energetikai tanúsítvány elkészítését. A vonatkozó kormányrendelet értelmében azonban 2012. január elsejétől a már meglévő épületek, önálló rendeltetési egységek, valamint lakások esetében is kötelezővé válik az energetikai tanúsítvány készíttetése abban az esetben, ha ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás, vagy egy évet meghaladó bérbeadás történik. A Pénzcentrum.hu által megkérdezett szakértő szerint ez akár több mint 100 ezer forintjába is kerülhet a tulajdonosoknak. Bár a tanúsítvány elkészítése, vagyis maga a dokumentáció átlagosan csak körülbelül 30-40 ezer forintba kerül, azonban a költségeket nagymértékben megdobhatja az ingatlan műszaki paramétereinek felmérése - mondta el a tanúsítvány elkészítésére jogosult, szakvizsgával rendelkező szakértő. Elmondása szerint abban az esetben, ha az igénylő nem rendelkezik az ingatlan részletes műszaki tartalmát is tartalmazó tervrajzokkal, a tanúsítvány elkészítése további költségeket róhat a tulajdonosra. Hiszen abban az esetben, ha a tanúsítási tevékenység hosszabb tudományos vizsgálódást, vagy speciális műszeres vizsgálatot igényel, az plusz költséget jelent az igénylőnek. E mellett pedig számolni kell még egyéb járulékos költségekkel is, mint például a szakértő útiköltsége, a postai díjak, a telefonos ügyintézés költsége vagy éppen az irodaszerek ellenértéke.
Elkészült az új, támogatott lakáshitelekről szóló kormányrendelet tervezete, így akár még az idén hatályba léphet a jogszabály - írta pontosan meg nevezett forrásból származó értesülését a Világgazdaság pénteken.
A mostaninál jóval szélesebb kört elérő támogatott hitel megjelenése nem okoz majd súlyos terheket a költségvetésnek: új lakásnál 10 millió, használt ingatlanoknál 6 millió forint lesz a maximálisan igénybe vehető hitelösszeg.
Az adósok helyzetét az állampapírhozamhoz kötődő kamattámogatással igyekeznek segíteni, és a konstrukció - elődeihez hasonlóan - csak egy kölcsönnél vehető igénybe: vagyis az igénylőnek nem lehet olyan állami támogatású hitele, amelyet még nem fizetett vissza.
A Világgazdaság közlése szerint a rendelet újdonsága az eddigiekhez képest, hogy két új kedvezményezetti csoport is megjelenik: így támogatják majd azokat a lakásvásárlókat, akik problémás hitellel terhelt ingatlant vesznek át, és azokat is, akik pénzügyi helyzetük rendezése érdekében kisebb lakásba kívánnak költözni.
Szeptember 1-jétől már nem csupán azok kérhetnek támogatást, akik gázzal, távhővel fűtenek, hanem a fával, szénnel, olajjal fűtők is. Az igényeket a kérelmező lakcíme szerint illetékes települési önkormányzat polgármesteri hivatalánál lehet benyújtani. Aki eddig is jogosult volt a lakásfenntartási támogatásra, annak nem kell új igényt benyújtania, azt a megállapító határozatban foglalt ideig változatlanul megkapja.
2011. szeptember 1-jétől jelentősen átalakult a lakásfenntartási támogatás. Augusztus 31-ével megszűnt a szociális alapú gázár- és távhő ár-támogatás és beépült a lakásfenntartási támogatásba. Az új támogatást a helyi önkormányzatnál kell igényelni. Az új támogatási rendszer lényegesen megemeli a jogosultsági jövedelemhatárt, amelyet a törvény 71 250 forintban, az öregségi nyugdíjminimum 250 %-ban határoz meg (a korábbi 150 % helyett).
Lakásfenntartási támogatást a fűtéstámogatáson túl többek között lakbérre, albérleti díjra, közös költségre, csatornahasználati díjra, a szemétszállítás költségeire, villanyáram, víz és gázfogyasztás költségeire lehet kérni. Újdonság, hogy a gázzal és távhővel fűtők mellett azok is igénybe vehetik az új lakásfenntartási támogatást, akik fával, olajjal, szénnel vagy más módon fűtenek.
A természetben nyújtott támogatás esetén az ügyfél nem kap közvetlenül pénzt, hanem az önkormányzat közvetlenül a közüzemi (gáz, áram, távhő, szemétszállítás) szolgáltatók felé fizeti az esedékes számlát, illetve lehetőség szerint közvetlenül megvásárolja az adott településre jellemző tüzelőanyagot.
Annak érdekében, hogy a támogatás a korábbinál igazságosabb és hatékonyabb legyen, a lakásfenntartási támogatás feltétele a jövedelem- és vagyonvizsgálat, amelyet a helyi önkormányzat végez el. A támogatást igénylők vagyoni helyzetének vizsgálatával az a cél, hogy kiszűrhetőek legyenek a támogatást nem jogszerűen igénylők.
Háztartás típusa
Egy fogyasztási egységre jutó jövedelem
A régi támogatási rendszerben a támogatás összege
Az új támogatási rendszerben a támogatás várható összege
1 tagú
28.500 Ft
3.600 Ft/hó
3.600 Ft/hó
1 tagú
60.600 Ft
nem volt jogosult
2.500Ft/hó
2 tagú (1 kiskorú)
19.675 Ft
5.500 Ft/hó
5.500 Ft/hó
2 tagú (1 kiskorú)
56.850 Ft
nem volt jogosult
2.500 Ft/hó
4 tagú (2 kiskorú)
32.243 Ft
6.700 Ft/hó
6.100 Ft/hó
4 tagú (2 kiskorú)
54.928 Ft
nem volt jogosult
2.600 Ft/hó
5 tagú (3 kiskorú)
31.964 Ft
7.200 Ft/hó
6.600 Ft/hó
5 tagú (3 kiskorú)
56.821 Ft
nem volt jogosult
2.500 Ft/hó
Kazincbarcikán is igényelhető ez a támogatás az önkormányzat Polgármesteri Hivatalban, Fő tér 39.szám alatt a Szociális Osztályon.
www.kazincbarcika.hu/hu/onkormanyzat_pmh_nyomtatvanyok_1.php oldalról lehet kinyomtatni a kérelemhez szükséges nyomtatványt, vagy az önkormányzaton személyesen kérni. A nyomtatvány tartalmazza, hogy milyen egyéb dokumentumokra van szükség a kérelem beadásához.
2011. 08. 31. 10 szempont a következő lakás kiválasztásához
10. Ellenőrizzük a papírokat!
Tulajdon lap, helyszínrajz, építési tervek: ezek megtekintése nélkül ne nagyon vágjunk bele ingatlan vásárlásba. Az az igazán jó, ha az adott ingatlan teher- és permentes, de pl. banki hitellel terhelt ingatlan esetén hitel előtörlesztéssel is megvásárolható. Fontos, hogy pl. családi ház esetén az építési tervek alapján történt a kivitelezés, ellentkező esetben akár büntetésre is lehet számítani. Az adásvételi szerződést általunk ismert ügyvéddel készítessük el, vagy ha közvetítő irodán keresztül vásároltunk ingatlant, éljünk az iroda kínálta lehetőségével. Ne sajnáljuk a jutalékot, mert vitás esetben a "nem egyoldalas" dokumentum megvéd minket.
Reméljük sok hasznos tanáccsal láttuk el Önöket ingatlan kiválasztásával kapcsolatban.
Az Agora Ingatlanközvetítő Irodánk bárkinek szívesen áll rendelkezésükre akár eladóként, akár vevőként keresnek meg.
Vevőink részére ingyenes a szolgáltatásunk.
Irodánk címe: Kazincbarcika, Egressy út 21.
Telefonszámunk: 48/312-974
Irodánk nyitva tartása: minden munkanap 8 - 17 óra
2011. 08. 24. 10 szempont a következő lakás kiválasztásához
9. Az elérhető pénz
Ha egyszer már kitaláltuk mennyi pénzzel is vágunk bele a lakásvásárlásba, ne változtassunk rajta sokat. Persze, ha még el kell adnunk előző lakásunkat, annak ára bizonytalansági tényezőt jelent, ám nagyjából azért kalkulálható. A lényeg, hogy az elérhető készpénzt gyűjtsük be könnyen hozzáférhető formába: legyen a bankszámlán, legfeljebb kössük le betétként, ha egy hónapnál tovább tart a kifizetési folyamat (nagyobb összeg esetén 50-100 ezer forintot is nyerhetünk így). Mindenképpen legyen néhány órán belül kivehető a foglaló összegének nagyságrendje, nehogy a késlekedés miatt lemaradjunk az álomingatlanról. Házvétel előtt ne adjunk kölcsön, ne vegyünk autót részletre, és általában semmi feleslegesre ne költsünk.
Ha hitelre van szükség az ingatlan vásárlásához, időben keressünk fel egy hiteltanácsadót. Ő az a személy, aki több bankkal is kapcsolatban áll, és ki tudja választani a nekünk legjobban megfelelő bankot, nevünkben eljár és intéz mindent (Földhivatal, Hiteligénylő nyomtatvány kitöltése, stb.) Hitelt csak úgy vállaljunk be, ha hosszútávon várhatóan tudjuk majd időben fizetni a törlesztő részleteket. Erősen bekeményítettek a bankok, szigorodtak a hitel felvételek, de aki hitelképes, előtte nyitott a hitelfelvétel lehetősége.
2011. 08. 18. 10 szempont a következő lakás kiválasztásához
8. Hibakeresőben
Általánosan igaz, hogy frissen festett, felújított lakást ne vegyük meg, mert ezek többségénél "kozmetikázások" állnak a háttérben. Egyébként a vevő elállna vételi szándékától. Minél hamarabb el kell hagyni olyan helyiséget is, amelynél strukturális hibák észlelhetők, például haránt irányú repedések.
Másik nagy terület a szigetelések hiánya, a falak vizesedése. Későbbi nagyobb problémáktól és kiadásoktól mentesíthetjük magunkat.
Az Equilor Befektetési Kft vezető elemzője osztályozta 1-5-ig a befektetési eszközöket. Tény: nincs olyan lehetőség, ami nem hordozna veszélyt, ezért érdemes akár több eszközbe is fektetni. Az alábbi osztályzatok születtek:
5 - Ingatlan
5 - Termőföld
4 - Műkincs
4 - Deviza
4 - Bankbetét
3/4 - Részvény
3 - Arany
Az ingatlan a legbiztosabb befektetések egyike, pedig mást se hallunk, mint hogy esnek a lakáspiacon az árak. Aki emellett dönt, több évig nélkülöznie kell a befektetés árát. Az ingatlan a válságban viszonylag értékálló, míg jobb időkben felmehet az ára. A termőföld is jó lehetőség a befektetésre. A termőföld több nem lesz, így értékéből sem veszíthet jelentősen.
Ha Ön úgy dönt, hogy ingatlanba fekteti pénzét, forduljon hozzánk bizalommal!
2011. 08. 10. 10 szempont a következő lakás kiválasztásához
7. Óvatosan az extrákkal!
Gondoljuk végig, milyen extrákért vagyunk hajlandóak felárat fizetni. Tipikusan drágábban kínálják az eladók a panorámás ingatlanokat. Vajon tényleg megéri-e a látvány a magasabb árat? Azt is tudnunk kell, hogy ha továbbadjuk az ingatlant, nem biztos, hogy a következő vevőjelöltek is lelkesednek a kilátásért, és a „felárat” nem tudjuk majd érvényesíteni. Hasonló a helyzet a tökéletesen parkosított ingatlanokkal. A legjobb ha ez még nincs kész vagy éppen kulturált szinten valósult meg. A tulajdonosok milliókat ölnek a szép kertbe, amelyet aztán megfizettetnek a vevővel, aki esetleg megelégszik szerényebb gyeppel és nincs szüksége drága japán cseresznyefákra sem. Úszómedencés házat csak akkor vegyünk, ha amúgy is akartunk úszómedencét. Fenntartása ugyanis nem olcsó, és ha nem költünk rá, csak foglalja a helyet.
2011. 07. 28. 10 szempont a következő lakás kiválasztásához
6. Vessük össze az árakat!
Minden vevő értelemszerűen azt szeretné tudni, megfelelő áron veszi-e lakását vagy házát. Erre megfelel az összehasonlítás módszere is. Adott környéken jellemző ingatlantípusok vannak, amelyek négyzetméterára összehasonlítható. Meg kell tudnunk tehát, hogy az általunk kiszemelt ház vagy lakáshoz hasonló ingatlanok mennyiért keltek el a közelmúltban. Erre a legjobb adatforrás a közvetítő iroda, amelynek nyilvánvalóan van tapasztalata e téren. A közhiedelemmel ellentétben az ingatlanosok megosztják velünk ezt a bizalmasnak tűnő adatot, hiszen nekik érdekük az ingatlanárak normális szinten tartása. Mi több, eleve olyan ingatlanokat mutatnak, afelé terelgetnek, ahol nagyobb esély van az üzletkötésre, és nincsenek a tulajdonosnak irreális árelképzelései.
Kazincbarcikán jelenleg általában 100.000 Ft/nm alatt vannak az ingatlanárak. Természetesen az árképzesnél több tényező is szerepet játszik. Ilyen pl. hogy a város melyik részén helyezkedik el, hanyadik emeleten van, mennyire felújított állapotban van a lakás stb.
2011. 07. 20. 10 szempont a következő lakás kiválasztásához
5. Miről rendelkeznek?
Érdemes a helyi önkormányzattól elkérni a területrendezési tervet. Ez a dokumentum több dologról is árulkodik: egyrészt arról, hogy választott ingatlanunk milyen övezetben fekszik, és ezért mekkora ingatlan építhető rá, másrészt pedig arról, milyen tervei vannak a környékkel a helyhatóságnak. Előbbi fontos, hiszen sok helyen nem engedik kétszintesnél magasabb épületek felhúzását, vagy pedig a telek 15-20 százaléknál nagyobb arányú beépítését. Utóbbi is lényeges, hiszen kiderülhet, hogy a most még csendesnek tűnő útvonalat hamarosan kétsávossá bővítik, és így teherautók zajáradata zúdul a szomszédságra. Legyen kéznél a "bevásárlólista"! Nem elég és nem is lehet fejben tartani a legfontosabb vásárlási szempontokat. Célszerű a lényeges információkat magunknál tartani, amikor házat vagy lakást nézni megyünk. Ha ott vagyunk a helyszínen, emlékeztetőül elővehetjük, nehogy elfelejtsünk valamit. Nyilvánvaló, hogy az alapvető szempontoknak már úgyis megfelel az ingatlan, hiszen az alapján választjuk azt ki, amelyet konkrétan megnézünk. Ám mindig lehet egy-két kérdés, amelyet elfelejtünk feltenni az eladónak. Ezt a listát elkészíthetjük olyan módon is, hogy a megfelelő szempontok mellé pipát tehetünk, és a későbbi döntés azon alapulhat, hány pozitív bejegyzés található adott ingatlanról a papírokon. Ne felejtsük ugyanezt az adatsort megmutatni az ingatlanosoknak, akik segítenek lakást keresni!
2011. június 29. 10 szempont a következő lakás kiválasztásához
4. Bízzuk az ingatlanközvetítőre!
Már Magyarországon is kialakulóban van az ingatlan-közvetítők mind fontosabb szerepköre, a vevőképviseleté. Eddig kizárólag az eladó bízta meg az ingatlanost a lakásértékesítésével, ennek megfelelően tehát az ingatlanos szakember az ő érdekeinek megfelelően járt el és cselekedett. Nem szabad sajnálni a jutalékot, s érdemes megbízni saját, ismert vagy profinak ítélt ingatlanosunkat, aki segít a legjobb ház, lakás kiválasztásánál. Feladata nem az, hogy dupla pénzt kasszírozzon, saját kínálatából választ, végig mellettünk marad, felhívja a figyelmet a hibákra, értékbecsléssel segít az alkuban, segít megoldani a jogi ügyekben. Persze így sem fáklyásmenet a lakáskeresés: ne gondoljuk azt, hogy az ingatlanos és az ügyvéd megbízási szerződés aláírásával minden magától megy majd.Az ingatlanvétel sok telefonálással, e-mailezéssel, rohangálással, hivatalba járással telik. Készüljünk fel rá, tartsunk mindent fejbe vagy leírva, és szólni az elmaradt teendők miatt.
Irodánk vevőink részére nem kér szolgáltatási díjat.
Eladóink írásbeli megbízási szerződést köthetnek az irodánkkal. Két féle szerződés van:
1. Kizárólagos szerződés esetén csak az iroda értékesítheti az eladandó ingatlant. Jutalék mértéke: a kialkudott vételár 2 %-a+ ÁFA
2. Nem kizárólagos szerződés esetén nem csak az irodánk értékesítheti az ingatlant. A jutalék mértéke: a kialkudott vételár 3 %-a + ÁFA.
2011. június 22. 10 szempont a következő lakás kiválasztásához
3. Mi kell a gyereknek?
Akár van gyerekünk, akár csak tervezzük, érdemes az ő jelenlegi és jövendő igényeit figyelembe venni. Fel kell térképezni a környék óvodai, iskolai hálózatát: ha ugyanis nincs a közelben jó hírnevű intézmény, mi magunk és gyerekünk is utazással tölti majd napjai nem elhanyagolható hányadát. Azt is nézzük meg, vannak-e sportpályák, -létesítmények, zöld parkok, játszóterek, orvosi rendelő elérhető távolságban. Utóbbiak lényegesek, még akkor is, ha kertes vagy sorházi ingatlant veszünk.
2011. június 15. 10 szempont a következő lakás kiválasztásához
2. Járjuk be a környéket!
Ha mind az előbbieket végiggondoltuk, nézzük meg a szűkebb környzetet. Érdemes város ezen részének minden zegét-zugát körbejárni biciklivel vagy autóval (előbbi alapos, az utóbbi gyorsabb). Elég rendezett képet nyújt, tiszta-e? Mennyire van a kórház, tűzoltóság, rendőrség, ha baj van? Milyen távolságra leszünk a fontos úticáloktól, vagy azt, hogy mennyi idő alatt érhetjük el autóval, tömegközelekedéssel. Milyen messze van a munkahely? Milyen messze lesznek a családtagok? Tudunk-e járni edzésre, szakkörre, bulikba?
2011. június 08. 10 szempont a következő lakás kiválasztásához
1. Előrelátás térben és időben
Kezdjük az alapvető igazsággal, amelyet minden ingatlanszakértő hangoztat, lakásvásárláskor három szempont létezik: mégpedig a hely, a hely és a hely. Bár a mondás maga közhellyé vált, mégis igaz. Gondoljuk csak bele: ha eggyel kevesebb szoba van egy házban, vagy rossz minőségű a konyhabútor, átépítéssel, felújítással változtathatunk a helyzeten. Ha viszont rossz fekvésű a telek, lepusztulóban van a környék, nem tudunk a helyzeten változtatni.
Tehát érdemes átgondolni, hogy hol szeretnénk élni. Kezdjük mindjárt a nagyobb egységgel, a településsel. Ne azt nézzük, hogy milyen alacsonyak az ingatlanárak, hanem azt, hogy milyen perspektíva áll a térség előtt. Ez a döntést azért is fontos, mert esetleg egy másik településen magasabb négyzetméterár, amelyet némileg több hitelfelvétellel kompenzálhatunk, ám a munkalehetőségek hiánya, az inkompetens vagy elszegényedő önkormányzat miatt a helyi gazdaság tönkremegy, akkor az ingatlanunk értéke is zuhanhat. Fontos szempont még, hogy 10-15 év múlva, ha túl akarunk adni ingatlanunkon, a hely, ahol lakunk még mindig vonzó az akkori lakásvásárlók számára. Azt is érdemes megvizsgálni, hogy vannak-e prosperáló cégek, kereskedelmi parkok, bevásárlóközpontok, irodaházak. Szintén érdemes a bűnözési statisztikát is megtekinteni, ha sok a betörés extra biztonságra kell törekedni, ha sok a kocsilopás, garázsos ingatlant kell vásárolni.
2011.Május.06.Hogyan adjon el ingatlant Kazincbarcikán?
2011.Május.06.Hogyan....hamár egyszer muszáj eladni?
Rengeteg oka lehet egy ingatlan eladásának…
Az ingatlan eladásának oka nagyon fontos lehet, hiszen ez határozza meg, hogy milyen eladás
technikai módot kell alkalmaznunk….és ebben van a titok.
Okokat több csoportba lehet beosztani. Létezik sürgős eset, valamilyen hiba vagy hátrányos helyzet,-
tulajdonság miatti eladás, kisebbre vagy nagyobbra cserélés, családi okok miatt (haláleset, válás,
öröklés stb.), fenntartási problémák miatti értékesítés.
Abban az esetben ha pl. sürgős az eladás, akkor az eladást érdemes alaposabban átgondolni. Először
is egy erős elhatározásra van szükség, azaz be kell látni, hogy előbb vagy utóbb egy idegené lesz
az adott ingatlan. Majd magunkévá kell tennünk a gondolatot, hogy két tényező a legfontosabb:
az idő és az ár, azaz rövid idő alatt kell elfogadható áron értékesítenünk az ingatlant. Kérdés,hogy
megtudom-e ezt valósítani ? Szabad-e erről beszélnem,vagy szükséges erről beszélnem. A szükséges
alatt az információk áramoltatását értem-az eladás érdekében. A „szabad-e erről beszélnem”
alatt pedig azt értem, hogy az eladásra kínált ingatlan megfelelően van-e felkínálva és így kelendő
lesz, vagy pedig nem megfelelően-ami azt eredményezheti, hogy a Vevőben az a kép alakul
ki, hogy „vajon mi lehet az oka annak, hogy még mindig nem kelt el ez a lakás/családiház” ??
És ehhez hasonló fontolgatásokra van szükség a megfelelő eladási praktikák kialakításánál,
hogy sikeres legyen az értékesítés. Önnek nem kell ezeket a praktikákat elsajátítani, mert erre
itt vagyunk mi /AGORA INGATLANFORGALMAZÓ és KÖZVETÍTŐ IRODA/ a több éves értékesítési
tapasztalatunkkal. Keressen bennünket, hogy ne érje Önt értékvesztés a lakásának eladásánál.
A lakás csere lehetőségét sokan azzal a reménnyel nézik, hogy talán kevesebb pénzmozgás mellett könnyebben megy majd az üzlet....s, ha belegondolnak máris kényszerpályára állították az ingatlanuknak az értékesítését és ezzel a vásárlási lehetőségüket is. A "miértre" egyszerű a válasz. Azért, mert nagyon kicsi az esélye annak, hogy a csere lehetőségében benne lévő -nagyság és elhelyezkedés, valamint az emelet nagyságát is-különbséget mind a két fél megfelelőnek találja majd. Magyarán: pont ott van-e, ahol venni szeretnék, akkora-e a szobák száma, emelet is stimmeljen...és itt jön a másik fél nehézsége: pont ekkorára és ott akar-e cserélni ahol az enyém van. Ezután még megegyezni abban, hogy kinek a lakása mennyit is ér (nem számolva azzal, hogy terhelt is lehet a lakások bármelyike)...Javaslatom az, hogy inkább az eladásban gondolkodjanak (előszerződésben és ennek minden biztosítékában), mert ennek a pénzreváltható ígérete sokkal jobb az alkukban, mintha álmokat szövöget az ember a csere nehézkesen megvalósítható kölcsönösségében.
Fizetőképes ügyefeleink részére keresünk kiadó lakást vagy családi házat! Érdeklődni az Agora Ingatlanirodában: Kazincbarcika, Egressy út 21. vagy 48/412-974-es telefonon 8.00-17.00-ig.
Azok a Vevők lesznek a nyerők,akik kevésbé adósodtak el......
.....akiknek még van pénzük....Akiknek még van pénzük és lakást szeretnének venni-most jól vásárolhatnak. Igaz, hogy 2011-re az új építésű lakások eladásában stagnálást jeleznek országos átlagban az ingatlan szakértők, de a használt lakások eladásában már némi növekedést jósolnak. Az új építésű lakások eladását figyelemmel kísérve Kazincbarcika és Sajószentpéter térségében ez a megállapítás 2010-re már igaz volt és úgy gondolom igaz is marad 2011-re is, hiszen az elmúlt évben már nem is kezdett senki sem új építésű lakás porjektbe-hiszen eladhatatlanok lettek az eddig megépítettek is. A használt lakások eladási ára még csökkenhet ez év elején is néhány %-kal, de véleményem szerint a "jó idő" és a "jó hírek" növelni fogják a vásárló kedvet és ennek jelei máris mutatkoznak irodánk statisztikája szerint. Had' tegyem hozzá, hogy ehhez nélkülözhetetlen a "jó vevő-/jó eladó...és egy sikeres eladási stratégia"...és itt kap szerepet személyes véleményem szerint az "alkudni tudni kell "..de, hogy mi is a helyes módja ennek, azt tanulni érdemes....Irodánk ebben személyes tanácsadással segítségére van Vevő jelöltjeinknek, aminek végeredménye nem csak a sikeres vétel, hanem az elégedetség érzése Eladóink részéről is....hiszen továbbra is tartom azt az állításomat, hogy érdemes nem elfelejteni azt a tényt alku közben, hogy az Eladó talán legnagyobb materiális értékét kínálja megvételre...és szeretné, ha ezt nem szólogatnák le a Vevők-azt remélve, hogy ezáltal "olsóbban " vásárolhatnak ingatlant. Azt hiszem alku pozícióban Ön is komolyabb Vevőnek tekntene egy olyan személyt, aki értéknek látja azt, ami érték is! Na persze a helyes eladási ár kialakítása erdményezi azt, hogy nem fog komolytalan ajánlatokat kapni és érdembeni tárgyalásra kerülhet sor-megvétel céljából. Ennek a tényleges piaci ár kialakításában is ingyen segíti Megbízóit az AGORA INGATLANIRODA. Nem mellékesen 2 internetes ingatlanos web oldalra is felkerül az eladó ingatlan és az Agora Hirdetési Hetilapban is megjelenik az eladásra kínált ingatlan. Keresse fel irodánkat személyesen, vagy érdeklődjön a www.agora-ingatlan.hu avagy a www.ingatlanok.hu web-siteokon keresztül, ha eladna, vagy venne és igényli a bizalmat és a megbízhatóságot!
Egy "átlagos" ázsiai ember legfeljebb csak álmodik mind arról, ami nekünk magyaroknak természetes: "saját ingatlan, autó, nyugdíj és kórházi ellátás. De ez a jólét (amely tőlünk nyugatabbra magasabb szinten valósult meg) nem tart örökké". Mindez nem egy közgazdász, hanem egy neves kínai politikus megállapítása. "Önök túl jól élnek, magasak az igények, túl sok a hitel, alig születik gyerek, de ennek a modellnek belátható időn belül vége" -mondja Zhu Min, Kína világbanki képviselője....szavának súlya van, hiszen ma Kína finanszírozza a fejlett világ jólétét.
A hitelre épülő fejlődésnek vége, ezt láttuk Magyarországon is. Jelenleg Európában és Amerikában is 3 és félszer annyi hitel van kihelyezve, mint amennyit az emberek félretettek, megspóroltak....s mivel a hiteleket kamatostól vissza is kell fizetni-robbanásszerű növekedésre Magyarországon sem lehet számolni....és a "demográfiai bomba" itthoni hatásáról még nem is beszéltem, amikor is egyre kevesebb ember dolgozik és egyre kevesebb ember tart el egyre több embert. Ázsia egyre jobban képzett tömegeivel így nehéz lesz felvenni a versenyt. Persze ne feledjük el a magyar emberek leleményességét sem!
A lakásának a megfelelő/helyes ára az amennyivel az eladását....
A lakásának a megfelelő / helyes ára az amennyivel az eladását be lehet gyorsítani. Ahhoz, hogy a helyes árhoz eljusson érdemes ingatlan értékbecslőhöz fordulnia. Általban egy lakás értékbecslésének ára 10.000 Ft-nál szokott kezdődni, de százezreket lehet vele megtakarítani, ha a megfelelő / gyorsító ár helyesen van megállapítva. Abban az esetben, ha irodánkhoz (AGORA Ingatlaniroda) személyesen fordul még ezt az értékbecslési díjat is megtakarítja, hiszen a munkafolyamatunkban-ez is benne van. További pénzmegtakarítást, pénzkímélést jelenthet, ha 2%-vagy 3%-os jutalékunkat is összegszerűen kiszámolja és összehasonlítja az eladásra kínált és megelelően becsült ingatlan értékéből...és akárcsak az ingatlanok össehasonlítható árainál -figyelembe veszi az adott ingatlanirodák felé fizetendő összehasonlítható árait is....
2011.Január 25. Beindult a lakások kényszerértékesítése
Az ingatlaneladások 10%-át jelenti országosan a kényszerértékesítés
Jelenleg országos szinten az ingatlaneladásoknak közel 10%-át teszi ki a kényszerértékesítés- a tulajdonosok fizetési nehézségei miatt kénytelenek megválni tulajdonuktól. A kényszerértékesítés-árcsökkenést okoz, hiszen azok a tuljdonosok, akik fizetési nehézségeik miatt adják el az ingatlanjukat-könnyebben engednek az árból. A dologban az a legnagyobb baj, hogy az ingatlanokra bejegyzett jelzálogjog forintban kifejezett értéke a forint gyengülése miatt -magasabb az ingatlan pillanatnyi piaci értékénél !!!! Mit lehet ilyenkor tenni?...a megoldási javaslatunkat keresse ingatlanirodánkban (AGORA INGATLANIRODA).
